Contrato de arras: Tipos e información general.

El contrato de arras en un acuerdo privado entre dos partes ya sean particulares o empresas.

El vendedor y el comprador pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles e inmuebles. A modo de garantía, el comprador desembolsa una cantidad de dinero como señal, si finalmente se echa atrás en la compra el dinero no le será devuelto.

En el contrato se recogen los datos relativos al inmueble o bien mueble, el precio que se abona, la forma de pago y todo lo relativo a quién paga el resto de los gastos de la compraventa. 

Los tipos de contrato de arras son:

  • Penitenciales o de desistimiento: La opción más común. El comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa. Por otro lado, si el vendedor incumple algún punto del contrato, el comprador tendrá derecho a que se le devuelva el doble a la cantidad acordada.
  • Confirmatorias: Especifica que en caso de que una de las partes no cumpla, el que salga perjudicado puede elegir entre la ejecución del contrato o la devolución de las arras, además de una indemnización por daños y perjuicios, si existiesen.
  • Penales: En este caso se tiene que estar muy seguro de la venta o compra. Si una de las partes incumple además de poder exigir el cumplimiento del contrato, como también pasa con las confirmatorias, podrá percibir el importe fijado como cláusula penal. A parte, tiene la opción de pedir indemnización, justificando que esto le ha supuesto un perjuicio.

La elección de cuál elegir dependerá de la finalidad. 

El dinero que hay que dejar de señal en el contrato de arras, es normalmente, entre el 5 y el 15% del valor de la propiedad en venta más el IVA correspondiente y se realizará en el momento de la firma de arras.

El contrato de arras debe incluir: 

  • Datos personales,
  • Información del bien, si es una vivienda:  
  • Precio de la vivienda, el importe de las arras (especificando que la cuantía se descuenta del precio final) y la forma de pago.
  • Fecha en la que firmar el contrato posterior para formalizar la venta y el pago del resto del precio de la casa.
  • Distribución de los gastos de la compraventa.
  • Firmas, de comprador y vendedor.

 

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